Zalmwater 45

Voor het eerst te koop na maar liefst 28 jaar woonplezier!

Welkom aan de Zalmwater 45, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met een eigen oprit, een extra royale woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige, besloten achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Waterkant en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een brede groenstrook.

Deze fantastische gezinswoning biedt alles wat u zich kunt wensen: een sfeervolle woonkamer, een luxe open woonkeuken, veel leefruimte, twee airco's, negen zonnepanelen en tal van recente verbeteringen. De besloten achtertuin met overkapping en berging vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De ligging is uitstekend. Winkelcentrum Carnisse Veste, de TramPlus naar Rotterdam, sporthal Waterpoort, diverse scholen, speelvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin, met een eigen parkeerplaats naast de woning, bereikt u de entree. De ruime hal is voorzien van de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkt toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open woonkeuken, die dankzij het vrije uitzicht over de groenstrook veel lichtinval biedt. De stijlvolle Duitse Hacker keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad, brede lades en hoogwaardige in-bouwapparatuur van Siemens, Bosch en Franke, waaronder twee grote koel/vries combinaties, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, Quooker en vaatwasser.

De royale, uitgebouwde woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een fraaie Robijn houten lamelvloer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen en verwarmt ook tijdens koude dagen.
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, sierbeplanting, een buitenkraan, buitenverlichting, een zonnescherm, een gezellige overkapping en een vrijstaande berging met elektra. Via de achterom is de tuin eveneens goed bereikbaar.
Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer liggen respectievelijk aan de voor- en achterzijde. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad, een douche, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor prettig daglicht.
De gehele verdieping is afgewerkt met een white-wash eikenhouten lamellen vloer.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Op de ruime overloop bevindt zich de technische ruimte met de in 2025 vernieuwde Nefit cv-ketel.

Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer met aansluitingen voor de was-apparatuur. De ruime master-bedroom aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een royale inloopkast. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een tweede badkamer met douche en wastafel én een separaat derde toilet.
De gehele verdieping is voorzien van tapijt. De wasruimte heeft een laminaatvloer.

Bijzonderheden
• Energielabel A+;
• Voor het eerst te koop na 28 jaar;
• Gelegen in de geliefde woonwijk Waterkant;
• Vrij uitzicht over een brede groenstrook aan de voorzijde;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid;
• Royale, uitgebouwde woonkamer;
• Luxe Duitse Hacker keuken met composiet werkblad en hoogwaardige Siemens-, Bosch- en Franke-inbouwapparatuur;
• Vijf ruime slaapkamers;
• Twee complete badkamers en drie toiletten;
• Twee airconditionings;
• Zonnige, besloten achtertuin op het zuiden met overkapping, berging en achterom;
• Negen glas-glas zonnepanelen van 530 WP;
• Dak vernieuwd in 2022;
• Nefit cv-ketel uit 2025;
• Houten kozijnen met HR++ beglazing;
• Rolluiken op de eerste en tweede verdieping;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
• Zonnescherm en sun-screen aan de achterzijde;
• Buitenverlichting en buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde;
• Oplevering: 1 december 2026.

Bent u op zoek naar een royale, instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Barendrecht? Dan is Zalmwater 45 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze prachtige woning graag persoonlijk zien!